房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響管理措施方案

　　文章是一篇房地產(chǎn)論文，主要講述了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的分析和新改革應(yīng)用措施制度等等。本文選自：《中國房地產(chǎn)業(yè)》,《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志，以解讀中央政策、前瞻行業(yè)未來、指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展、展現(xiàn)企業(yè)成就、傳播棟梁人物為己任。覆蓋房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，橫跨中央決策部門、地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈決策層。是中國第一本行業(yè)決策領(lǐng)域?qū)�屬媒體。

　　摘要：對于由價格變化所引起的經(jīng)濟波動情況,應(yīng)當(dāng)對其以區(qū)別、正確的方式進行對待。其實,對于適當(dāng)范圍內(nèi)的價格波動來說,其不僅不會對我國房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響,反而對于市場競爭具有有效的促進作用,對于企業(yè)的經(jīng)濟效益提升也有非常積極的意義。但是,如果市場物業(yè)、地價等都超出了正常水平,就需要國家能夠通過合理調(diào)控方式的應(yīng)用實現(xiàn)其平穩(wěn)發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟,經(jīng)濟波動,經(jīng)濟影響,房地產(chǎn)論文

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素

　　(一)經(jīng)濟因素

　　對于經(jīng)濟因素而言,其主要包括對于我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟因素等,如宏觀經(jīng)濟因素對我國房地產(chǎn)發(fā)展所造成的影響等。對于宏觀經(jīng)濟而言,其對于房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響一般是由經(jīng)濟參數(shù)以及經(jīng)濟變量的進行實現(xiàn)的,而在這部分參數(shù)以及變量中,則主要包括有物價通貨膨脹率、人均消費水平以及銀行利率等。

　　(二)社會發(fā)展因素

　　近年來,我國的社會水平以及人民素質(zhì)都得到了較大的提升,在這種情況下,居民的住房觀念也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生非常重要的影響。這種情況的存在使其對住房具有了更高的功能需求、社區(qū)環(huán)境需求以及價值需求,都會對我國房地產(chǎn)需求空間以及市場產(chǎn)生一定的影響。

　　(三)價格波動

　　對我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)而言,其由于發(fā)展勢頭較好,而在投資方面存在著一定的投機性以及盲目性,并因此會使房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大的上漲行為,而這種情況的出現(xiàn),也會使房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率得到了提升,進而使更多的公司以及資金進入到房地產(chǎn)行業(yè)之中。從表面看來,這種情況的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)具有了更高的經(jīng)濟效益,但我們也應(yīng)當(dāng)能夠看到,此時兩者間所具有的供求關(guān)系是畸形的,這種繁榮的背后存在著大量的泡沫,對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展具有著較大的隱患。

　　(四)政策因素

　　在該政策因素中,主要具有同我國房地產(chǎn)行業(yè)具有非常密切關(guān)系的貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟體制、財政政策等。對于這部分政策而言,其都是我國政府部門為該行業(yè)進行調(diào)控所采取的一系列措施,并能夠從很多個方面對我國房地產(chǎn)行業(yè)起到調(diào)控作用,也會對我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動情況產(chǎn)生一定的影響。

　　(五)房地產(chǎn)業(yè)的隨機因素

　　包括戰(zhàn)爭、政治風(fēng)波、地震、自然災(zāi)害、社會突發(fā)因素等的影響。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的解決對策

　　(一)經(jīng)濟波動因素調(diào)控

　　對于宏觀調(diào)控措施來說,需要保證其能夠同我國現(xiàn)有宏觀政策有著一致的特點,并能夠同我國總體經(jīng)濟政策相符合。我國現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超出了我國經(jīng)濟水平應(yīng)有的承受能力、并對我國市場的其他行業(yè)帶來了較大的壓力,為了能夠使我國總體經(jīng)濟能夠獲得更為穩(wěn)定、健康的發(fā)展,就需要我國能夠以宏觀調(diào)控方式的應(yīng)用對房地產(chǎn)經(jīng)濟中所存在的泡沫問題進行解決。另外,國家對房地產(chǎn)市場的宏觀政策應(yīng)盡量保持穩(wěn)定性,避免重大經(jīng)濟決策的突然變化,這樣有利于房地產(chǎn)企業(yè)制訂長期發(fā)展戰(zhàn)略,減少企業(yè)決策的盲目性、短期性和投機性。

　　(二)供求失衡因素對策

　　在房地產(chǎn)市場中,供需不平衡的情況在所難免,對此,在對我國房地產(chǎn)市場進行調(diào)控時,就需要能夠盡可能的對這種波動的幅度進行降低。如果我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)有的供需矛盾較為尖銳,以市場自身能力已經(jīng)不能夠?qū)ζ溥M行有效的協(xié)調(diào),就很可能因此導(dǎo)致經(jīng)濟危機的出現(xiàn),并因此使我國的房地產(chǎn)事業(yè)遭遇較大的創(chuàng)傷。而為了避免該種情況的出現(xiàn),就需要對我國房地產(chǎn)市場的狀況做好監(jiān)控工作,在發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)供需矛盾時就應(yīng)當(dāng)在及時掌握問題發(fā)生性質(zhì)的基礎(chǔ)上對其進行及時的化解。

　　(三)宏觀政策因素調(diào)控

　　對于我國的經(jīng)濟政策而言,如果政策制定的出發(fā)點正確,即使其在一定時間內(nèi)對我國房地產(chǎn)具有抑制的作用,也需要對該政策進行堅持執(zhí)行。因為通過該種調(diào)控政策的應(yīng)用,其目的是為了實現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、長遠的發(fā)展。而對于存在問題、或者在失控狀態(tài)下所采取的經(jīng)濟政策而言,則需要在發(fā)現(xiàn)問題的時候?qū)ζ溥M行及時的糾正。此外,在我國宏觀政策制定方面,也需要盡可能保證其所具有的穩(wěn)定性,避免出現(xiàn)經(jīng)濟政策突然、頻繁變化的情況。通過這種方式,則能夠在實現(xiàn)我國房地產(chǎn)政策長期化、穩(wěn)定化的同時更有利于我國房地產(chǎn)企業(yè)對于長期發(fā)展策略的制定,能夠有效幫助企業(yè)避免決策的投機性以及盲目性問題的出現(xiàn)。